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福營好用廠【6972】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：72500 萬
- 參考單價：85.05 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福營路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：852.45 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1489.6 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為一筆規模龐大的工業廠辦資產，總價約 7.25 億元，並非一般住宅市場標的，僅適合具備產業自用需求或高額資金配置能力的投資客購買。
主要考量理由：
- 空間價值明確：一樓 700 坪的挑高鋼構空間極為珍貴，若為實體製造業或物流業自用，能有效提升營運效率，其功能性優於同地段一般廠辦。
- 法律與法規需謹慎：需注意「農地」上 200 坪鐵皮屋的產權合法性與使用限制，這可能涉及後續的政府稽查風險或拆除費用，建議委託律師詳細審閱地籍與建照文件。
- 總價門檻：單價 85.05 萬元/坪對於工業用地而言屬較高水平，需確認該價格是否已包含土地價值或特殊設備折舊，建議與同區域工業區成交行情比對，以判斷價格合理性。
總結建議： 若您從事相關產業且需擴充產能，此物件具備高度實用性，值得進一步考察結構安全與法律狀態；若僅為財務投資，則需考量高總價帶來的流動性風險與法規不確定性，建議持保守態度。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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