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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：17.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
中華南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求低成本入場、有實際農業或小型工業使用需求的買家，例如擁有農民身分的自住戶或是需要廠辦空間的小型廠商。
是否值得購買： 視個人需求而定，不建議作為純住宅投資購入。
主要理由如下：
- 性價比高但代價大：總價在桃園區位中具有吸引力，且坪數大、配置齊全，但屋齡 32 年代表需要準備額外的翻修基金與時間成本。
- 法規風險需謹慎：農舍交易有其特殊性（如必須為自耕農方可購買），且使用限制嚴格。買家務必先確認自身購屋資格及後續使用是否符合當地法令，避免違規風險。
- 用途決定價值：若能合法用作倉儲、工作室或自用農居，其功能性強；若僅作為住宅投資考量，其流動性與增值幅度可能不如一般公寓或透天厝，建議優先考慮自身實際使用規劃。
問與答
桃園小檜溪
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鍾沛榛(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園房仲小可愛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0984-008585
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 A22捷運 加盟店
經紀業名稱: 安晟企業社
證號: (100)登字第184125號
桃園小檜溪 鍾沛榛 0984008585
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