桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - @桃園蛋蛋媽咪@鶯歌鳳鳴重劃區@絕版低樓層美寓@雙陽台大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~898 萬
參考單價：38.16 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳吉二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.67 坪
附屬建物面積：2.86 坪
土地面積：7.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳鳴國中小
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：新三元市場
附近交通：鳳鳴捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，但需審慎評估貸款條件

此物件對於「首購族」或「投資客」具有相當高的吸引力，但對於「長期自住且重視未來轉手便利性」的買家則需三思。

主要理由如下：

CP 值極高：在鳳鳴重劃區能用 898 萬買到 3 房且含裝潢，等於省去了高昂的裝修成本與時間，對於資金有限但想擁有較好居住空間的買家而言，是極具吸引力的入場門檻。
居住成本低：無管理費與免停車費（鄰近便利），對於長期持有來說，能有效節省每月的固定開銷。
風險在於屋齡：44 年的屋齡是最大的隱憂。若您計劃長期居住或資金允許一次性付清，此物件非常適合；但若需依賴銀行貸款，務必先與銀行確認貸款年限與成數，避免資金週轉困難。
轉手性考量：由於無電梯且屋齡老，未來轉售對象可能較受限。若您計劃短期內持有，建議先確認該區老公寓的流通速度，避免未來流動性不足。

總結來說，若您能接受老屋的維護風險，並確認貸款方案無虞，這是一筆性價比極優的資產。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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