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岡山花都大地坪優質雙車墅-花園社區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：32.47 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
育才路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：岡山花都
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：57.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.63 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 其他面積：8.82 坪
- 土地面積：43.45 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：灣裡國小
鄰近公園：岡山公園
生活機能：岡山黃昏市場
附近交通：市公車/火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：灣裡國小
鄰近公園：岡山公園
生活機能：岡山黃昏市場
附近交通：市公車/火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎議價與檢查
此物件適合「追求大空間居住品質」與「看重未來交通發展潛力」的買家。主要理由如下：
- 生活機能與安全性取捨：您能以老屋的價格享受到雙車墅的大坪數格局、花園社區的安全性以及完善的學校資源，這在岡山區屬相當罕見的配置。對於有小孩的家庭或長輩同住，35 年的屋齡換取成熟的綠意環境與寧靜氛圍，性價比尚可接受。
- 價格談判關鍵：鑑於屋齡已達 35 年且單價偏高，建議您將「翻新預備金」納入議價範圍。雖然中介表示屋況佳，但務必聘請專業驗屋人員確認結構與管線狀況，並以「老屋潛在維修風險」作為議價的主要籌碼。
- 未來增值預期：RK2 捷運線是此物件最大的增值變數，但也存在不確定性。若您打算長期自住（5-10 年以上），這是不錯的選擇；若傾向短進短出，則需對捷運進度有充分考量。
總結而言，這是一個「住得舒適」但「資產保值風險中等」的標的。若您能透過議價控制總價，並確認房屋結構安全，會是一個值得入手的居家選擇。
問與答
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證號: (102)登字第258609號
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