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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬
- 參考單價：37.72 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：92.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：92.79 坪
- 土地面積：58.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處位於彰化市中心黃金地段的商業住宅物業，最大的亮點在於「地段」與「多功能」特性。對於尋求長期資產配置、或是希望兼具店面經營與居家生活的買家來說，這是一個具備高潛在價值的標的。
是否值得購買： 建議考慮，但需視具體資金與風險承受度而定。
主要理由如下：
- 地段稀缺性高： 中華路三角公園旁在彰化市屬於極難得的核心區，長期來看保值性優於偏遠區域。
- 投資模式多元： 空間規劃彈性大，可採用「以商養宅」或「雙重收租」策略，能有效分攤持有成本。
- 需警惕屋齡風險： 由於屋齡已達 59 年，購買前務必請專業技師檢視建物安全，並預留 300 萬至 500 萬左右的整修預算。此外，銀行對老屋貸款額度與年限需提前確認，避免資金鏈問題。
若您有長持計畫並願意投入資源維護，此物件值得列為優先關注清單；若偏好新屋且希望短期轉手獲利，則需更加謹慎評估流動性風險。
問與答
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