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近羅運落羽松庭院8房極品農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5880 萬
4980 萬 - 參考單價：35.71 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
光華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 3廳 8衛
- 總坪數：139.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：128.62 坪
- 附屬建物面積：10.85 坪
- 土地面積：525.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高門檻、高規格」的豪宅型農舍，是否值得購買取決於買方身份與核心需求。
購買建議：若具備農民身份且以長期自用為目的，則值得考慮；若純為投資或無農民資格，則不建議購買。
主要理由如下：
- 資格是關鍵： 農舍的流通性極低，若非農業從業者或無法證明耕作資格，在法律上根本無法完成產權移轉，買房即為徒勞。
- 性價比分析： 每坪約 35.7 萬的單價在農舍市場中偏高，買家支付的是「五星級建築品質」與「羅東生活圈地段」溢價。若買方看重的是居住環境而非未來獲利，此物件具備稀缺性。
- 風險管理： 雖屋齡新且裝潢佳，但農舍法規變動風險大，購屋前務必確認地目、是否有違章建築以及是否有耕作證明文件，避免後續產生法律糾紛。
問與答
宜蘭農舍土地
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謝孝澤(仲介，收取服務費)
暱稱：校長
專業品質：
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房仲電話：0913-867888
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經紀業名稱: 藍天地產
證號: 257102
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