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東豐路成大明亮二樓寓 安南買屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
698 萬 - 參考單價：24.65 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
東豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：28.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.34 坪
- 共同使用：4.98 坪
- 土地面積：8.35 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高性價比核心區老宅」類型，對於購屋者的需求定位至關重要。
是否值得購買： 如果您是為了投資收租、為子女籌備學區房，或是預算有限但需居住在市中心，這是一個值得考慮的標的；但若是追求居住舒適度或長期自住的年輕首購族，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 地段價值極高：北區東豐路連結開元商圈與成大生活圈，生活機能無懈可擊，租金需求與轉手流動性皆有保障。
- 成本優勢明顯：以低於 25 萬單價掌握三房大坪數，在傳統公寓中具價格吸引力，但必須預留裝修基金。
- 風險需排除：請務必確認「標題安南」與「地址北區」的差異原因，並確認貸款額度是否因屋齡而受限；同時考量無車位及老舊維護成本是否在您的負擔範圍內。
問與答
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經紀業名稱: 裡想家房屋實業社
證號: 102251666
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