楠梓區高樓層平車  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 漾city2高樓層邊間3房雙衛開窗+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：31.97 萬/坪
地址：高雄市楠梓區惠義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漾city2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.13 坪
附屬建物面積：5.8 坪
共同使用：18.8 坪
車位坪數：5.64 坪
土地面積：6.63 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3067 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楠梓國中、楠陽國小
鄰近公園：都會公園
生活機能：傳統市場
附近交通：都會公園捷運站楠梓車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於尋求「交通便利、居住品質且預算合理」的家庭買家來說，具有相當高的購買價值。總價 1398 萬包含車位與 43 坪空間，平均單價落在 32 萬左右，在當前高雄楠梓區次新大樓市場中屬競爭力強的價格點位。

值得購買的主要理由如下： 首先是地段與視野的稀缺性。河景第一排配合高樓層邊間設計，能確保採光與景觀不受阻擋，這是提升居住幸福感與未來轉手價值的關鍵優勢。其次是生活機能完善，捷運、火車雙站點加上都會公園綠地，兼顧了通勤效率與休閒品質。最後，屋齡僅 2 年且學校鄰近，非常適合以自住為主要目的的家庭，既避免了舊屋的維修麻煩，也無需擔心學區風險。

若您對區域通勤時間接受度高，並重視居住環境的採光與安靜度，此物件是當前市場上的優質選擇，建議優先安排實地參觀確認視野與格局細節。

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