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一中商圈全新電梯1店20套臨10米路D戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6800 萬
- 參考單價：60.49 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
育祥街
地圖
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- 總坪數：112.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：104.53 坪
- 附屬建物面積：7.89 坪
- 土地面積：36.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合投資客，需謹慎評估產權與管理
主要理由總結： 此物件對於尋求穩定現金流的長期投資者來說，具備相當吸引力。其核心優勢在於「一中商圈」的黃金地段與「中國醫大」帶來的穩定租屋需求，加上 4.6% 的承諾投資報酬率，在當前低利環境中表現亮眼。然而，作為購屋者，您必須注意以下幾點風險：
第一，產權性質必須釐清。資料中「住家用」與「透天厝 (商用)」的矛盾描述，將直接影響您的房屋稅、地稅率以及銀行貸款成數。若為商用住宅，持有成本可能較高。
第二，管理負擔。20 個套房加 1 間店面意味著複雜的租管問題，一旦發生租約糾紛或設備故障，處理時間成本遠高於一般透天厝或一般大樓。
第三，總價與流動性。6,800 萬的高總價意味著退出機制的難度較高，需確保您的資金足以承擔較長的持有時程。
建議：若您的資金充裕且主要目的為收租，此標的值得列入買房名單，但務必在簽約前委託專業律師確認產權登記型態及稅賦差異，並確認電梯與消防法規符合最新要求，以確保未來的持有安全。
問與答
台中房屋陳昭榮
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證號: 99153707
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