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西區科博地54坪角間電梯透套
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6860 萬
- 參考單價：39.99 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
大仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 20房(室) 20廳 20衛 20陽台
- 總坪數：171.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：161.35 坪
- 附屬建物面積：10.21 坪
- 土地面積：54 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 7樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「有現金流需求的長期投資客」而言，具備相當吸引力，但對於「自住者或追求低風險的保守型買家」**則不建議直接購入。
主要理由如下：
- 高投報率實證：5.1% 的年投報率在台中住宅市場極為罕見，且已有「長期滿租」的營運實績，現金流表現優異。
- 地段與屋況穩定：位於西區核心且屋齡新，建物條件符合長期持有，抗跌性相對較好。
- 關鍵疑慮需釐清：最大的風險在於**「透天厝」與「7 樓」的資料矛盾**，以及**「住家用」改為 20 間套房的合法性**。若該建物涉及違建或無法合法作為套房出租，可能面臨罰鍰或強制糾正，這將直接破壞投資價值。
建議： 若您計畫購入，務必先查閱建築使用執照及住戶登記資料，確認 20 間套房之合法分戶狀態，並評估自身對多租戶管理的承受度，再進行出價。
問與答
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證號: 99153707
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