收租 套房
北區買屋 /
北區買房
-
中清捷運公寓二樓5套年收84萬米
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：43.2 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
中清路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛 5陽台
- 總坪數：32.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.76 坪
- 附屬建物面積：5.37 坪
- 土地面積：7.72 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：可考慮，但需極度謹慎評估貸款與維修風險
此物件對於追求高現金流現金投資的買方具有吸引力，主要理由在於其優越的地理位置（中清路一段 + 捷運站）以及目前可觀的租屋收益。年投報率 6% 在當前市場環境中屬於較佳的水準，且裝潢新穎可節省初始成本。
然而，買方必須正視以下核心問題：
- 資產本質風險：42 年屋齡的老屋，銀行貸款限制可能較大，且未来社區修繕費用可能需業主分攤。
- 價格合理性：單價 43.2 萬/坪是否已過度反映租金收益？建議比對同區同屋齡大樓或公寓的成交單價，若房價本身過高，將影響未來轉手獲利空間。
- 營運成本：需自行計算 6% 投報率扣除房屋稅、地價稅、管理費及可能的空置成本後，實際淨利是否符合預期。
總結而言，若您手頭寬裕或能取得高成數貸款，且打算長期持有收租，此物件值得進一步洽詢；但若考慮短期資產增值或轉手，則建議持保守態度，避免購買流動性較差的高齡老屋。
問與答
台中房屋陳昭榮
台中房屋陳昭榮
陳昭榮(仲介，收取服務費)
暱稱：陳昭榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-583092
訂閱：0 (加入)
群義房屋 青海家樂福店 加盟店
經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: 99153707
陳昭榮
專營套房收租
陳昭榮:0931583092
電話-搜尋-可加-LINE)
直接加LINE-溝通更方便！
財富自由第一步先要有被動收入
我家粉絲團
主打物件
