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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：66.41 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
吳鳳二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：10.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.38 坪
- 共同使用：1.13 坪
- 土地面積：3.52 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：林森國小、健行科技大學
鄰近公園：新興公園
生活機能：和平市場
附近交通：中壢火車站、A20捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：林森國小、健行科技大學
鄰近公園：新興公園
生活機能：和平市場
附近交通：中壢火車站、A20捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於中壢後站成熟生活圈，交通與生活機能極為方便，且鄰近學校提供了穩定的租賃需求基底。然而，購屋者必須注意其「37 年屋齡」帶來的潛在維護成本及貸款限制問題，同時單價相對偏高而租金回報率僅約 1.9%，投資效益並不顯著。
是否值得購買？ 建議**「適度保守」**看待，除非您有以下需求：
- 長期持有：不計較短期租金回報，看好後站未來開發潛力及學區穩定性。
- 自住兼置產：願意投入資金進行內部裝潢翻新以提升品質。
- 確認產權：務必釐清「農地」與「住宅」登記之差異，確保交易無誤。
若您是純投資客且期待高租金回報率，此物件並非最佳選擇；若您能接受老屋的維護成本並看重地段增值空間，則可考慮入手。
問與答
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余旻鍹(仲介，收取服務費)
暱稱：余旻鍹(妮姐)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-810105
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 一亨企業社
證號: (111)登字第416593號
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