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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16668 萬
- 參考單價：38.46 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員集路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 13房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：433.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：427.19 坪
- 附屬建物面積：6.24 坪
- 土地面積：375.56 坪
- 屋齡：36 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定產業投資人或生產企業購入，不適合一般住宅購屋者。
主要理由如下：
- 地段與硬體價值：正 76 線旁的地理位置優異，加上大地坪與貨梯設施，對於需要頻繁運輸或大型設備的產業而言，是非常優質的生產環境。
- 總價與門檻：總價約 1.67 億元，資金投入龐大，且屋齡 36 年意味著購置後可能需投入資金進行整修，整體持有成本需精算。
- 用途限制：此為工業用地，無法作為自宅使用，若您尋找的是投資租金報酬率或自用工廠，此物件具備競爭優勢；若您希望保值後轉手，需考量工業區不動產流動性較差的風險。
建議： 若您經營製造或物流產業，並評估過整修預算與財務周轉，此物件因交通與坪數優勢具備高實用性；若僅作為一般資產投資，建議先確認未來產業區發展計畫及租戶回收率，再行決定。
問與答
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