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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12000 萬
- 參考單價：30.05 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
法院南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：399.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：390.48 坪
- 附屬建物面積：8.83 坪
- 土地面積：79.81 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆位於員林核心區域的整棟商辦/工業區物件，總價 1.2 億，適合企業總部設置、長期收租投資或需要工業區身分進行商業註冊的買家。
是否值得購買： 如果您是「企業自用」或「專業投資者」，且能接受老屋更新成本，此物件值得考慮；但如果是追求自住舒適度或短期投機，建議謹慎評估。
主要理由：
- 地段與機能：位於員林法院南街周邊，鄰近學校與公園，生活與交通便利度在工業區中屬較佳水準。
- 成本效益：雖單價看似偏高，但工業用地稅負較低，若作為總部辦公室，長期持有的持有成本優於商業區。
- 風險提示：屋齡 26 年接近老屋貸款限制，且單價 300 萬/坪需確認是否溢價，建議先與周邊類似屋齡物件比價，並詳細確認房屋結構安全與公共設施維護狀況後再行決定。
問與答
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王書鴻/王絲絨(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0981-766277
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