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仁武邊間*大地坪面寬8米車墅住家+廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：62.58 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
仁慈三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：39.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.74 坪
- 附屬建物面積：3.89 坪
- 土地面積：54.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視您的具體需求與風險承受度而定。
這棟物件最大的亮點在於其 8 米的大面寬與多功能性質，在仁武區屬於稀缺資源。若您的購屋目的是為了「居家辦公」、「小規模加工廠」或是「投資收租」，這處物業能以相對合理的單價（約每坪 62.58 萬元）取得極佳的空間利用率與地段優勢。加上學區與交通條件完善，對於特定客群而言性價比極高。
然而，若您尋求的是純靜謐的居家生活或短期快速轉手獲利，則需要斟酌。主要風險在於 33 年的屋齡維修成本 以及 一樓鐵皮搭建的法律問題。建議您在簽約前，務必請專業人員確認該違建部分是否已被列管、能否補正執照，並評估銀行核貸條件，以確保交易安全。
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證號: (102)登字第234197號
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