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潮州光華路百坪黃金雙店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬
- 參考單價：34.77 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
光華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：100.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.94 坪
- 附屬建物面積：10.99 坪
- 共同使用：10.72 坪
- 土地面積：27.01 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件非常值得對於「商業投資者」或「自創業者」考慮購買，但對於單純尋找住宅的買家則不建議。
主要理由： 該物件的核心價值在於其「商業地段」與「店面規格」。位於 10 米大路邊且與兩大便利商店為鄰，這在房地產中屬於頂級的商業位置，能極大化降低獲客成本。雙店面的設計提供了極高的靈活性，可以採取「自用+出租」或「分區經營」的策略來分攤持有成本。
然而，買方必須將「30 年屋齡」列為重要考量因素。建議在議價過程中，將可能的結構翻修與室內裝潢費用計算在內。此外，建議實地考察周邊停車狀況，因為商業店面的成敗往往與顧客的停車便利度息息相關。若您追求的是穩定租金收益或經營品牌旗艦店，此物件是極具競爭力的選擇。
問與答
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永慶潮州五福富山加盟店 邱璿樺(仲介，收取服務費)
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