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青埔土地廠房 蘆竹大地坪海山路金店面透天1-2F
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1800 萬
1688 萬 - 參考單價：31.09 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
海山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛 1陽台
- 總坪數：54.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.29 坪
- 土地面積：35.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「長期持有」或「有商業規劃」的買家，若純粹作為自住且預算緊湊者，則建議謹慎考慮。
主要理由：
- 價格與屋齡評估：每坪 31 萬的單價在 45 年屋齡的房子中偏貴，必須仔細核算土地價值及翻新成本。若銀行因屋齡給予較低貸款成數，買方需準備更多自備款。
- 商業用途優勢：目前已有早午餐生意營運基礎，若您有意接手經營或出租獲取穩定現金流，此處地理位置具有潛力，但需確認營業執照是否可繼續使用或轉移。
- 空間規劃性：5 房 3 廳的配置在透天市場中極具稀缺性，對於三代同堂的家庭非常適合。然而，必須評估翻新費用是否在預算內，以免買屋後又需再投入大筆資金整修結構與管線。
建議您在簽約前務必確認該地的「土地使用分區」與實際用途是否一致，並諮詢銀行關於老舊物件的貸款條件，以降低財務風險。
問與答
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