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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4280 萬
3980 萬 - 參考單價：47.95 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
科學園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 15房(室) 15衛 3陽台
- 總坪數：83 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：30 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：一樓可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件並非適合一般自住者購買，而是專為「專業投機或長期收租」設計的投資標的。
是否值得購買： 若您具備豐富的資產管理經驗、熟悉當地租賃法規且能承擔高維護成本，這是一筆潛力不錯的地段性投資；但如果您追求居住品質或僅想作為一般置產，則不建議購入。
主要理由：
- 地段優勢明顯：鄰近竹科與 COSTCO 的地理位置確實支撐了穩定的租屋需求，是此物件最大的價值核心。
- 停車與法規隱憂：全棟 15 間套房僅有一處機車位，極度影響租戶吸引力；且高密度分割可能涉及建築與消防合規問題，需事前詳查法律界線。
- 管理門檻高：購買此房等於接手一個小型公寓的管理責任，包括維修、收租及處理糾紛，若不具備管理能力或願意委託專業行號，實際獲利將大打折扣。
建議在決定前，務必確認該建物之「使用執照」是否允許如此高密度的套房分割，並詳細評估停車位不足對長期租金的折損影響。
問與答
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