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竹科房產顧問 竹科光埔商業區CSOCTO星巴克旁富宇雲鼎店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5880 萬 (含車位價)
- 參考單價：78.81 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
埔頂一路
地圖
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- 社區：富宇雲鼎
- 總坪數：74.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.89 坪
- 附屬建物面積：5.82 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合作為長期資產配置，但需審視現金流需求。
此物件位於新竹市東區與竹科交界的成熟商圈，基礎設施完善且消費族群穩定，具備良好的保值潛力與自住或投資兩用的彈性。對於希望透過持有核心地段店面來分散風險、追求長期資本增值的投資者而言，這是一檔具有戰略價值的標的。
然而，您必須特別注意其**殖利率約 1.3%**的問題。在當前利息環境下，此報酬率低於許多定存或債券產品，這意味著購買此案的獲利主要來自於「未來房價上漲」而非「每月收租」。若您追求短期高現金流回報，或許有其他選擇；但若您看重的是竹科核心區不動產的長期抗通膨能力與穩定性，且資金足夠充裕（或能承擔較低貸款槓桿），此物件值得列入考慮。建議在簽約前再次確認現有租約剩餘年限及解約條款，以降低未來空屋風險。
問與答
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