屏東麟洛臨路透天店住
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屏東麟洛省道臨路透天店住 鼓山大樓買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2280 萬
2222 萬 - 參考單價：36.08 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：61.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.9 坪
- 附屬建物面積：1.68 坪
- 土地面積：30.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：麟洛國小、麟洛國中
鄰近公園：屏東縣民公園
生活機能：果菜市場
附近交通：國3交流道
面臨路寬：20公尺米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：麟洛國小、麟洛國中
鄰近公園：屏東縣民公園
生活機能：果菜市場
附近交通：國3交流道
面臨路寬：20公尺米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件非常值得購買，但建議目標客群為「投資者」或「創業經營者」，而非「純自住買方」。
主要理由如下：
首先，該物件具備極強的商業價值。位於省道臨路且鄰近國道交流道與大學，這在不動產投資中屬於典型的「黃金地段」，無論是將其作為店面營業或出租，都具有極高的競爭力。
其次，風險較低且收益明確。屋齡僅 2 年，結構與設備狀況良好；且已有現成租約提供每月 26,000 元的現金流，能有效分擔房貸壓力，縮短回本週期。
然而，對於尋求高品質居住環境的買家來說，省道臨路的噪音與環境將是巨大的挑戰，加上三年內無法自住的限制，這將大幅降低其作為「純住宅」的吸引力。
最終建議： 若您具備投資規劃，希望尋找一處兼具租金收益與未來資本增值潛力的物件，此案是極佳選擇。建議在洽購前，進一步確認租約細節及未來可能的商業用途變更成本。
問與答
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郭萬翌(仲介，收取服務費)
暱稱：郭萬翌
專業品質：
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房仲電話：0981-189688
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經紀業名稱: 百讚不動產有限公司
證號: (110)登字第397233號
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