高雄站前捷運全新裝潢
三民買屋 /
三民買房
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黃金地標高雄站前*捷運景觀邊間精品*大套房*左營鼓山豪宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：30.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建國三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：高雄站前
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：12.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.98 坪
- 共同使用：3.88 坪
- 土地面積：0.78 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 21樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：630 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：前金中
生活機能：三鳳中街
附近交通：R11捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：630 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：前金中
生活機能：三鳳中街
附近交通：R11捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件位於高雄交通核心的黃金地帶，對於「投資收租」或「單身/新婚首購族」來說，是一項值得考慮的選擇。其最大賣點在於總價門檻低、交通機能無懈可擊，且內部環境已整理完成，能節省大量時間與裝修成本。
然而，建議您在決定前需考量以下幾點：首先，29 年的屋齡意味著房屋物理壽命進入中後段，未來轉手時銀行評估可能會受限；其次，缺乏車位是都會區購屋的一大隱憂，若您或家人有開車需求，這將是生活品質的減分項；最後，坪數僅約 12.86 坪，空間規劃較狹小，不適合計劃要小孩或需要儲物空間的家庭。
結論：值得購買，但需符合您的特定身分。 若您主要目的是投資獲利（租金報酬率可能不錯）或是自身生活單純、重視通勤便利，此物件 CP 值高；若您是為了長期家庭居住或對新成屋有強烈偏好，則建議繼續尋找其他標的。
問與答
左營鼓山豪宅
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宋開源(仲介，收取服務費)
暱稱：宋開源
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-217580
訂閱：0 (加入)
農16店 加盟店
經紀業名稱: 大賦房屋仲介有限公司
證號: (95)登字第080059號
左營鼓山豪宅 宋開源 0980-217-580
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