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藝文特區輕宇沢雅墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：49.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
天祥六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：39.88 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：同安國小、經國國中
鄰近公園：萬坪中正公園、南平運動中心、藝文展演中心
生活機能：家樂福
附近交通：近南崁交流道、近未來綠線G10捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：同安國小、經國國中
鄰近公園：萬坪中正公園、南平運動中心、藝文展演中心
生活機能：家樂福
附近交通：近南崁交流道、近未來綠線G10捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件對於尋求「低密度居住體驗」且預算在中高價位的家庭來說，具有一定的吸引力，但需要審慎評估屋齡風險。
是否值得購買：條件性推薦
此物件主要適合那些重視生活空間感（有天有地）、追求藝文特區成熟生活圈，且能接受老房本體潛在維護成本的買方。其核心價值在於「地段」與「總坪數含車位」的性價比，49.85 萬/坪的單價在桃園區屬合理範圍，尤其包含百萬裝潢已省下一筆初期開銷。
然而，最大的挑戰在於 39 年屋齡帶來的結構安全與貸款問題。建議您在購買前務必委託專業驗屋人員進行詳細檢查（特別是水電管線、防水及結構體），並確認銀行對該房產的估價結果是否影響首付款負擔。若預算允許且驗屋結果良好，這將是一處能兼具便利生活與私密空間的理想居所。
問與答
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暱稱：劉育雯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903--395-133
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經紀業名稱: 叁匠開發企業社
證號: (105)北市經證字第02372號
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