楊梅買屋 / 楊梅買房 - 7-11超商黃金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：36.95 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：72.54 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊梅國中、陽明國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：1號高速公路、66快速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合**「尋求穩定現金流」且能接受長期持有的投資型買家**，對於純自住需求者則需仔細評估居住舒適度與房屋老舊程度。

主要理由： 首先，最吸引人的亮點在於一樓已鎖定 7-11 租約至 2045 年，這提供了極為穩定的被動收入，在市場波動時能作為安全墊；其次，價格從 2980 萬降至 2680 萬，且經紀人強調可議價，切入點較佳。然而，您需考量其 1% 左右的年租回报率是否達標，以及 20 年屋齡在未來十年內可能增加的修繕開支。若您的目標是兼顧自住（利用獨立進出的上層空間）與收租，並願意承擔持有成本以換取長期穩定性，這是一項具吸引力的配置；但若追求高報酬率或偏好新成屋，則建議再斟酌。