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高投報近火車站電梯整棟套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4500 萬
- 參考單價：42.13 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 24房(室) 24衛
- 總坪數：106.82 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份標的對於**「投資型購屋者」來說，具備相當高的吸引力，但對於「自住需求」**則完全不適合。整體而言，此物件的租售比（約 3.56%）在當前市場環境下屬於偏優異水平，且位於火車站周邊成熟商圈，客源穩定，具備長期收租價值。
是否值得購買： 如果您是尋求被動收入的投資者，且資金充裕，這是一筆值得深入評估的標的；但若您計畫長期持有，必須做好房屋老舊化帶來的大額維護預備金。
主要理由：
- 現金流明確：現有 160 萬年租金收入提供了清晰的投資回報率，減少了尋找租客的風險與時間成本。
- 地段安全：位於中壢火車站輻射區，和平路為主要幹道，租賃需求相對堅實，抗跌性較高。
- 關鍵風險點：屋齡 34 年雖不屬危樓級距，但銀行貸放評估與未來維修成本是必須精算的變數；此外，缺乏車位可能在長期競爭中稍處劣勢，建議務必確認目前高租金是否已包含車位使用權或其他隱藏條件。
建議您在簽訂合約前，委託專業技師進行建物安全檢查，並與銀行確認老屋貸款成數，以確保財務規劃的穩健性。
問與答
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房仲電話：0903--395-133
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經紀業名稱: 叁匠開發企業社
證號: (105)北市經證字第02372號
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