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年收百萬租金-青年商圈5層透天金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4280 萬
- 參考單價：66.73 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
青年路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 5廳 5衛
- 總坪數：64.1364 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.13 坪
- 土地面積：19.96 坪
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於「投資客」或「大家庭自住需求者」具有高度參考價值，但需具備一定的風險承擔能力。
是否值得購買： 視買家目的而定。
主要理由：
- 地段優勢明顯：鳳山青年路是成熟的商業與住宅區，交通與生活機能極佳，且包含車位，這類資產在區域內具備稀缺性。
- 投資與自住兼備：若屋況良好且租金收益穩定，能提供穩定的現金流；8 房設計也完美契合多代同堂或親友共居的需求。
- 關鍵風險需注意：最大的隱憂在於屋齡與單價。43 年屋齡意味著潛在的修繕成本，且 66.73 萬的單價需與周邊房齡較新的物件比較其性價比。此外，務必確認 8 房的隔間是否合法，以及租金收益是否可經第三方驗證。
建議您若考慮購入，應先邀請專業技師進行詳細的結構與漏水檢測，並與銀行確認老屋貸款條件，在確保預算能涵蓋後續翻修與持有成本後再行決定。
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