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桃園火車站電梯別墅店面12間套房 八德房地專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5990 萬
- 參考單價：40.3 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
秀山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 12房(室) 1廳 13衛 12陽台 1廚房
- 總坪數：148.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：107.72 坪
- 附屬建物面積：40.93 坪
- 土地面積：50.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「投資用」多戶別墅，而非供家族居住的傳統透天住宅。考慮到其位於桃園核心區的黃金地段、屋齡新穎且有電梯加持，若您的購房目標是追求長期租金收益與資產保值，則此標的具備相當的吸引力。其高坪效與全配狀態能迅速產生現金流，且三角窗店面位置有利於經營或維持良好租約。
然而，若您計劃自住，此物件並不適合，因為高密度套房格局缺乏隱私性與家庭動線。此外，總價近 6,000 萬的門檻以及未附車位等條件，需要您慎重評估自身資金調度能力。最重要的是，在決定前務必確認其土地使用分區與實際居住用途是否完全合法，以避免日後法規風險。整體而言，對於有充裕資金且尋求穩定配息的投資者，這是一個值得考慮的標的；但若是為了解決自住需求，則建議將重心轉向一般住家產品。
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