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介壽路04捷運站店面 八德房地專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：76.89 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
介壽路2段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.64 坪
- 附屬建物面積：4.22 坪
- 土地面積：25.66 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 1樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：大成國小 大成國中
鄰近公園：大和公園 同盛共元
生活機能：大潤發 大湳市場 全聯
附近交通：介壽路G04捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：大成國小 大成國中
鄰近公園：大和公園 同盛共元
生活機能：大潤發 大湳市場 全聯
附近交通：介壽路G04捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於八德區黃金地段，結合了捷運站點與成熟商圈的生活機能，對於追求高生活便利度或有長期收租需求的買家而言，具有相當高的吸引力。48 坪的大面積格局以及透天特性，提供了較好的空間使用彈性。
是否值得購買： 如果您具備一定的購屋預算且著眼於「資產配置」或「家族共用/多代同堂」，此物件值得考慮。但若您對居住品質要求極高（如追求新穎感與靜謐環境），或是預算有限需考量長期維修成本，則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段即價值：G04 站周邊成熟的商業氛圍與交通便捷性，是支撐其高單價的核心因素。
- 坪效與彈性：在地價昂貴的區域，擁有近 25 坪土地底座的透天屋，長期持有價值通常優於電梯大樓的公設比過高者。
- 風險控管：需特別注意 38 年屋齡帶來的潛在維修費用及噪音影響，建議購前務必請專業技師進行鑑價與結構檢測，並將整修預算納入總成本計算中。
問與答
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暱稱：裕敏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-0122399
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經紀業名稱: 忠誠不動產投資顧問有限公司
證號: (91)登字第009976號
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