北屯水湳經貿大樓劉中
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：948 萬
- 參考單價：32.31 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
后庄北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：繁榮八佰B棟
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.2 坪
- 附屬建物面積：3.64 坪
- 共同使用：7.5 坪
- 樓別/樓高： 10~11樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「預算有限」且「重視地段」的購屋者
此物件在價格上具備相當吸引力，32 萬/坪的單價在鄰近水湳商圈與快速路口的地段中，對於剛性需求或首購族群來說，門檻較低且能享受核心區域的便利。然而，31 年的屋齡是主要考量點，不僅涉及房屋維護成本，也可能影響銀行貸款的便利性與未來轉手的流通性。
主要理由：
- 地理位置與價格比價優勢：水湳發展區持續升溫，若以交通與生活機能論，該地點保值性尚可，價格則相對低廉。
- 獨特格局增加效用：樓中樓搭配獨立出口，對於需要獨立空間或具備投資出租意圖的買家來說，是具有稀缺性的賣點。
- 風險控管建議：若購買此屋，建議先確認銀行對該屋齡的貸款條件，並預留一筆翻新整修的預算，以平衡老屋帶來的隱憂。整體而言，若您不介意老屋維護且看重地段，這是一個值得深入考察的物件；若您追求新成屋的完善設施與長遠保值，則建議再斟酌。
問與答
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