便宜採光明亮三房
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七賢阿波羅大樓 採光明亮三房*左營鼓山豪宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：27.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
七賢一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：阿波羅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.14 坪
- 附屬建物面積：5.66 坪
- 共同使用：7.57 坪
- 土地面積：3.98 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於高雄新興區的「阿波羅大樓」屬於典型的市中心老屋投資標的。從價格面來看，958 萬元的總價對於 3 房格局而言確實具有吸引力，尤其適合預算有限但需要市中心生活機能的家庭。然而，此物件存在兩個關鍵風險點：首先是38 年的屋齡，這將直接影響銀行貸款成數與未來貸款年限；其次是陽台外推，在房地產交易規範日益嚴格的今天，違建問題可能導致無法過戶或面臨拆除風險，這是購屋者必須優先確認的法律紅線。
購買建議：持保留態度，需再審慎評估。
若不考慮短期投資獲利，而是以長期自住為目標，此屋僅在您確定以下條件後才值得考慮：
- 經專業驗屋確認陽台外推問題已合法化或被接受承擔風險。
- 銀行貸評通過且頭款資金充足。
- 能接受每月額外支出的停車租金成本。
若您追求安心與資產流動性，建議優先尋找屋齡較新且產權單純的物件；若您具備老屋改造能力且重視地段，則可在確認法律風險無虞後考慮入手。
問與答
左營鼓山豪宅
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宋開源(仲介，收取服務費)
暱稱：宋開源
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證號: (95)登字第080059號
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