花蓮買屋 / 花蓮買房 - 東大門｜太平洋左岸第一排【花蓮地產威力大師】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：69.15 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市海濱街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+4房(室) 2廳 7衛
總坪數：40.2 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於花蓮市海濱街的透天厝，地理位置極為優越，擁有難得的太平洋第一排海景與成熟的周邊商圈，非常適合具備一定資金實力、以投資收租或長線持有資產為目的的購屋者。其多房衛格局極具民宿經營潛力，且裝潢精緻，能降低初期投入成本。

然而，對於長期自住或預算敏感的購屋者而言，此物件的吸引力則相對有限。主要原因在於屋齡已達 48 年，不僅可能面臨銀行貸款限制，後續的結構整修與維護成本也是一筆隱形開銷。此外，每坪近 70 萬的單價在老屋市場中偏高，且無車位配置的缺點，會降低未來的流通性。

總結建議：如果您對海景資源有強烈需求，且經過專業鑑價確認增建部分合法、結構檢測無虞，此物件可列為考量清單；但若您重視居住安全、貸款便利性及單價合理性，建議將此案視為「高風險高報酬」的選項，並務必在簽約前委託專業工程人員進行詳細勘驗。

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