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楊梅世紀城優質美兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：30 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
金山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世紀城
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：27.93 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於楊梅核心區域，具備極高的生活便利度與學區優勢，尤其適合在當地工作或有就學需求的自住買家。由於屋齡僅 7 年且為電梯大樓高樓層，居住品質有相當保證，管理費也在合理範圍內。
是否值得購買： 推薦考慮，但建議再議價。
主要理由：
- 地理位置佳： 靠近楊梅火車站與交流道，生活機能成熟，保值性相對較高。
- 剛需匹配度高： 兩房一衛的格局是市場主流，進可出租退可自住，流動性好。
- 購屋建議： 雖然條件優越，但請務必比對同社區近期的實際成交價款（而非僅參考標示單價），並確認車位租金或售價是否含在總成本考量中。若價格能透過談判降至合理區間，是一筆值得入手的中規中矩的資產。
問與答
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呂苡綾(仲介，收取服務費)
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