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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：32.69 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山河戀
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：45.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.55 坪
- 附屬建物面積：3.64 坪
- 共同使用：14.63 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中
鄰近公園：北鶯公園
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1450 元/月
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中
鄰近公園：北鶯公園
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得納入考慮
此物件位於鶯歌火車站特區，最大的賣點在於「高樓層景觀」與「寬敞坪數」的結合。對於重視通勤便利性、或是計畫長期居住的小家庭而言，45 坪的空間非常舒適，且月管費低廉，持有壓力小。
然而，17 年的屋齡與每坪 32.7 萬的單價是主要談判關鍵。建議您在觀屋時，特別留意樓道、水電管線及外牆狀況，並請專業估價師評估屋齡折舊對價格的影響。若價格能與同區域高單價新案有所區隔，且車位問題可透過租賃解決，這將是一處兼具生活品質與通勤便利的優質選擇。
問與答
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李宜靜(仲介，收取服務費)
暱稱：李宜靜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-854870
訂閱：0 (加入)
鶯歌建國捷運 加盟店
經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (107)登字第334687號
鶯歌買房仲介 李宜靜 0955854870
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