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田寮河岸金店面 微微蜜糖阿姨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：106.41 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
東明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：8.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.12 坪
- 其他面積：0.15 坪
- 土地面積：2.38 坪
- 樓別/樓高： 1~1樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「追求交通便利且有創業打算」的買家，但若以一般自住或保值投資角度評估，則需斟酌考量。
主要理由如下：
- 價格與價值匹配度：單價破百萬在基隆住宅市場中屬高標，且總坪數較小，買房後每坪持有成本較高，未來漲價空間取決於該區域開發進度，風險與報酬需自行評估。
- 屋齡與貸款：29 年屋齡可能導致銀行貸款年限縮短，若資金未備足或房貸負擔能力有限，此點將是最大挑戰。
- 功能需求優先：若您計畫自住兼經營小本生意（如店鋪、工作室），其「門前方便停車」與「生活機能完善」的優勢將非常加分；但若僅為純居住用途，建議比較同區域其他新案或較新物件性價比可能更高。
結論： 值得購買，但前提是您的購屋需求明確為「商住兩用」且資金充裕能克服老屋貸款限制，否則建議保持觀望。
問與答
微微蜜糖阿姨
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鄒昀芝(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 聯網房屋仲介有限公司
證號: (112)登字第438799號
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微微蜜糖阿姨
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