斗六雲科店面+5套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：33.9 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：58.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.9 坪
- 附屬建物面積：3.5 坪
- 土地面積：28.3 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合「追求穩定現金流」的投資者考慮
此物件對於有意進入雲林斗六房地產市場的買方而言，具備相當高的投資吸引力，特別是針對尋求穩定租金回報的族群。主要理由如下：
- 投資報酬率潛力佳：在相對親切的單價下，取得「店面 + 5 套房」的大型組合，且目前處於滿租狀態，意味著買入當下即可開始產生現金流，無需擔心初期出租問題。
- 地段抗跌性強：坐落於雲林科技大學旁，學生與教職員的居住與消費需求具有剛性，相對不易受到一般住宅市場的波動影響。
- 需審慎評估之點：雖然收益穩定，但買房者務必確認電梯運作狀況（因位於 4 樓頂樓）以及貸款條件（住商用屬性通常貸款成數較低）。若能接受屋齡 16 年可能帶來的修繕成本，並確認當前的租金收益能覆蓋貸款利息與持有成本，則此為一筆值得著手的標的。建議在簽約前進行詳細的房屋鑑價與租約審查，以確保投資安全。
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