勤美園區電梯大樓  西區買屋 / 西區買房 - 北屯買賣房屋勤美草悟道特區/帝王天廈樓中樓雙車大露臺戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬 (含車位價)
參考單價：39.35 萬/坪
地址：台中市西區英才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣三帝王天廈
總坪數：88.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.3 坪
附屬建物面積：18.39 坪
共同使用：21.74 坪
土地面積：5.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：85 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-50A、50B
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7032 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：草悟道
生活機能：向上市場
附近交通：台中市公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求的買家

此物件位於勤美草悟道核心精華區，擁有難得的大坪數與優質生活機能，對於追求空間寬敞、重視生活品質且能接受商業登記稅務與貸款條件的家庭或投資客而言，是一個具備價值的選擇。

主要理由如下：首先，地段與空間是最大賣點。在西區核心區能買到近 90 坪含雙車位的產品，且為樓中樓設計，使用率極高，這在一般住宅市場中極為罕見。其次，產品條件新穎，管線全新一手狀態降低了短期維護成本。

然而，必須慎重考量商業用的限制。商業用房屋在貸款成數（通常較低）與稅負（房屋稅較貴）上與住宅有顯著差異，這直接影響您的財務規劃。此外，屋齡接近 30 年，長期持有需留意社區修繕狀況。

總結：若您已確認銀行核貸條件符合，且對商業稅制無顧慮，這是一筆具備居住舒適度與地段保值性的好房；若您偏好住宅貸款福利或考慮極高流動性，則需謹慎評估。建議優先確認房貸資格與持有成本後再行決定。

問與答

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潘建祺 (仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 聯恒不動產經紀有限公司

證號: (107)中市經紀字第01819號

北屯買賣房屋潘建祺 0919647850
大家好，我是專業房仲，擁有地政士與不動產經紀人雙重證照，並且在永慶屢獲店冠軍殊榮，也在大北台中聯城集團獲得多項優異獎項。我的專業背景包括政府地政專業行政人員經驗，營造工程實務及不動產仲介實務，這使我對不動產市場有深入且全面的理解。

我專注於台中市北區、北屯區、東區、太平、大里、南屯、南區、西區及西屯區，特別了解惠宇建設、豐邑建設、達麗建設及多個著名建設公司。我始終秉持誠實、負責的態度，細心聆聽客戶需求，並以專業熱情的服務，為客戶提供最佳解決方案。我也懂得幽默，讓每次的交流都輕鬆愉快。

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