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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：28.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
凱旋三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：77.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.54 坪
- 土地面積：29.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高獲利潛力與高風險並存」的投資型不動產**，適合具備現金流考量且對商用不動產條款熟悉的買家。
購買建議： 如果您是尋求長期被動收入、能接受較高持有成本（商業稅賦）及處理舊屋維護問題的专业投資者，此物件值得評估。然而，若您是一般首購族或偏好自住舒適性，則不建議購買。
主要理由：
- 財務模型需精算：單價近 28 萬且為老屋商用，貸款利率與成數將影響回報率，需確保租金收益能覆蓋房貸與稅負。
- 法律風險評估：45 年屋齡加上高密度的套房規劃（12 房衛），必須確認內部隔間是否涉及違建或消防法規問題，以免買後遭遇罰鍰或無法繼續收租。
- 區域前景明確：前鎮區凱旋三路鄰近輕軌與成熟商圈，長期持有一般看好其保值性，但短期內需留意老舊社區的轉手流動性是否不如新成屋。
問與答
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證號: (102)登字第234197號
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