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基隆房地首選 水美精品三房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.95 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
觀海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山海觀(水美)
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.84 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
鄰近學校：八斗國小 八斗國中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場 八斗子假日夜市
附近交通：2088公車直達台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1050 元/月
鄰近學校：八斗國小 八斗國中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場 八斗子假日夜市
附近交通：2088公車直達台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限但追求生活空間的通勤族或家庭。
此物件對於需要三房格局且有子女就學需求的買家來說，是一個具備實質價值的選擇。總價控制在 800 多萬且附帶車位，在基隆地區屬於性價比不錯的產品，特別是擁有直達台北的交通優勢，有效平衡了通勤成本與居住品質。
然而，25 年的屋齡與低樓層位置是主要考量點。建議在簽約前務必仔細檢查房屋漏水狀況、管線老舊程度及噪音問題，並確認社區管理費的專款用途與未來修繕計畫。若您看重的是實際居住空間與學區資源，且能接受舊式建築的特性，此物件值得考慮；但若是為了短期投資獲利或偏好全新大樓環境，則需審慎評估風險。
問與答
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黃一峰(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶小賀
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服務態度：
房仲電話：0973-272939
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經紀業名稱: 聯鳴不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第443598號
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