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【中彰房地男神】公園路店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：38.8 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
公園路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：17.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.73 坪
- 土地面積：7.1 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於經營規劃，具投資潛力但需謹慎評估。
此物件位於彰化市核心地段，擁有穩定的學生與在地客群，且生活機能極佳，對於開設餐飲、補習班或小型工作室而言，地段優勢明顯。然而，42 年的屋齡與小坪數限制了未來擴充與改造的彈性，且銀行融資條件可能較為嚴格。
主要理由：
- 地段與客源：公園路一段人流密集，學校與市場環伺，是實體經營的沃土。
- 成本控管：單價與總價在該區域具有競爭力，適合資金有限但想持有資產的買家。
- 潛在風險：老舊建築的維修與結構安全成本需預留緩衝金，且需確認貸款能否順利核貸。
建議若您打算「自營」或「長期收租」，此物件值得深入評估；若期望短期獲利轉手，則需考量老屋轉手流動性較低的問題。建議先進行專業結構檢測與貸款試算後再行決定。
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