近捷運興隆路一段公寓  文山買屋 / 文山買房 - 專任興隆路一段收租都更投資美宅花蓮土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：72.69 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：27.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.24 坪
土地面積：9.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：景興國中、靜心高中
鄰近公園：文山景美公園、景華公園雙公園
附近交通：萬隆捷運站、景美捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：適合投機型買家，自住買家需謹慎評估。

此物件最大的賣點在於「地段」與「潛在都更」機會，文山區的生活機能與交通網絡確實優異，且 3 房格局具備良好的居住實用性。然而，作為購買者，您必須正視以下兩大關鍵：

第一是**「價格風險」**。52 年屋齡的公寓單價高達近 73 萬/坪，這通常包含較高的都更溢價。若該建物都更進度不明確，以當前老屋標準而言，單價偏高，議價空間值得爭取。

第二是**「資料正確性」**。標的名稱中的「花蓮土地推薦」明顯與實際地址（台北市文山區）衝突，這顯示出房源資料整理不夠嚴謹，在洽詢時務必要求中介提供建物登記謄本以核對真實資訊，避免後續交易糾紛。

建議： 若您擁有充足資金且願意承擔長期等待都更風險，可將其列為候補標的；若您是首購自住或重視銀行貸款成數，建議優先考慮屋齡較新的物件或降低預算選擇。

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