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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：38.95 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉草林地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 1陽台 1廚房
總坪數：94.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.74 坪
附屬建物面積：6.74 坪
土地面積：576.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於您的置產目的

這是一處硬體條件極佳的豪宅型農舍，非常適合尋求高品質退休生活或長期度假的使用者。其建築用料講究（如筏式基礎、隔音玻璃）、環境隱私性高且合法無增建，在花蓮地區屬於少見的高規格住宅。

主要理由如下：

生活品質優先：若您不介意農舍法規限制，且主要目的是自住、養老或休閒，這裡的景觀與空間能帶來極佳的生活體驗，性價比在於居住價值而非投資回報。
投資流動性低：若您以保值增值或短期套現為目標，此物件並非首選。農舍轉手受限多，且 3680 萬的總價在二手農舍市場需較長時間消化，流動性不如市區透天或華廈。
後續成本評估：購入後需準備較高的維護預算（包含大面積土地整理及建築維護），並確認地下水的使用狀況是否符合長期居住需求。

總結而言，若您是擁有農民資格或符合農舍購買條件，且預算充足，旨在打造私人度假天堂，此物件值得考慮；若僅考慮投資，則建議謹慎評估法規與流動性風險。

問與答

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