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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1260 萬
- 參考單價：51.41 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
遼陽四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 1廳 6衛
- 總坪數：24.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 土地面積：7.41 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「長期收租型」投資人，不適合「自住改善型」買家。
此物件最大的賣點在於高資產報酬率，年收租近 60 萬對 1260 萬的總價來說，現金流表現優異。然而，買房者必須正視其背後的高風險。屋齡 41 年意味著未來的貸款條件會較差，且結構安全需額外評估。最關鍵的問題在於增建面積與產權登記的落差，這在法律上存在潛在糾紛的可能性，可能影響未來的轉售價值或稅務認定。
若您擁有自備款且以現金流為核心考量，願意承擔老舊公寓的維護與法律風險，此標的可作為收租資產配置。但若您有自住需求、或希望透過貸款加槓桿，此標的因無電梯、無車位、無天然氣及高屋齡因素，並不推薦購買。建議在簽約前務必請專業建築師或法律人士確認增建部分的合法性，並評估銀行核貸條件。
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