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吉安南海❤️雙併❤️靜巷❤️全新別墅 花蓮退休宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬
- 參考單價：30.35 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
南海十二街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：42.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.4 坪
- 附屬建物面積：4.44 坪
- 土地面積：20.28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：6 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於吉安南海街的雙併別墅，對於尋求高品質退休生活或寬敞居住空間的買家來說，具備相當的吸引力。其最大亮點在於屋齡極新且格局寬大，前後陽台設計有效提升了通風與採光，居住舒適度優於一般住宅。
然而，購買前必須審慎考量幾個關鍵因素。首先，未包含車位是顯著的生活不便點，且總價達 1300 萬元，單價在區域內屬高檔價位，需評估預算是否充裕。其次，3 層樓設計對於規劃中的退休生活而言，可能存在長輩上下樓的體力負擔，建議評估是否需另行安裝梯椅或進行無障礙改造。最後，土地農地的分管協議屬於契約保障，而非絕對的權狀分離，未來若有爭議可能產生風險。
綜合而言，若您能接受高維護成本、無車位的生活型態，並已確認土地契約無虞，此物件適合長期持有作為置產或退休居所；但若以短期投資或轉手便利為優先，建議再多比較周邊價格較親平的透天物件。
問與答
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