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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：22.99 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
東勢寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：60.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.64 坪
- 附屬建物面積：7.74 坪
- 土地面積：18.45 坪
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「現金流导向」的投資者**而言，具備相當高的購買價值，但對於尋求自住的購屋者則非首選。
主要理由如下：首先，該物件位於南科核心生活圈外圍，租屋需求相對穩定，且屋況極新，能有效降低持有成本與初期風險。其次，作為 6 戶透天投資型產品，其分散單一户空轉風險的能力優於單一套房，即便短期內未達滿租，現有的出租狀態也證明了市場接受度。
然而，您必須考量自身對於「包租公/婆」角色的承受度，或是預算是否允許支付代管費用以減輕管理壓力。若您的目標是在南科周邊長期累積被動收入，並能接受總價 1,388 萬的資金投入與潛在的空屋風險（目前約 33% 空置），這是一筆具備潛力的資產配置；建議在簽約前務必確認車位產權細節及確認現租約的到期日，以精確計算實際年報酬率後再行決定。
問與答
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