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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：37.94 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5+2房(室) 4衛
- 總坪數：86.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.98 坪
- 土地面積：33.98 坪
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視使用目的而定
此物件在東區學區內具備「大坪數」、「學區優勢」與「交通便捷」三大亮點，對於有子女就學需求或追求居家空間品質的買方來說，是一個高性價比的選擇。特別是其可規劃為商業住宅的特性，提供了比一般透天更高的資產彈性与租金潛力。
然而，建議您在決定購買前，務必落實以下兩點確認：
- 實地檢視屋況： 19 年屋齡雖不算老，但仍需請專業驗屋師檢測結構安全與管線老化狀況，以釐清是否隱含高額整修成本。
- 核對商宅登記限制： 確認該土地法規是否真的支持商用營業使用，避免影響未來資金週轉或出租規劃。
若預算能配合且驗屋結果無重大隱憂，此物件具備良好的自住舒適度與長期的保值潛力，是一個值得入手的優質資產。
問與答
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