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【中彰房地男神】正南郭路五樓邊間透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：30.38 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
南郭路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：41.14 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：13.61 坪
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於彰化市核心區域，具備地段與空間格局的明顯優勢，整體而言值得考慮，但需符合特定需求。
主要理由如下：
- 功能匹配度高：如果您需要大量房間（9 房）以容納大家族，或是計畫將其中部分空間作為投資用途（如學生宿舍），此屋的高坪效與學區優勢將是極大加分項。
- 屋況風險已控管：針對老屋最擔心的水電與漏水問題，賣方已進行管線重拉與防水工程，降低了初期的維護風險。
- 需注意老屋與停車問題：鑑於 44 年屋齡與銀行貸款條件，建議先確認貸款額度的可行性；此外，無車位的缺點在繁忙的南郭路路段可能影響居住舒適度，請優先考量您的停車需求。
若您追求極新案或高流動性，此物件並非首選；但若您看重地段與空間實用的投資/自用平衡，這是一樁值得深入評估的標的。
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