沙鹿新光田特區邊間別  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - (已售出)橙屋好宅｜新光田特區輕屋齡邊間雙車美墅✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：33.24 萬/坪
地址：台中市沙鹿區保成六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹禾院
格局： 3房(室) 3廳 4衛
總坪數：59.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.3 坪
附屬建物面積：3.5 坪
土地面積：40 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：庭院雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北勢國小北勢國中
鄰近公園：台中港區運動公園
生活機能：山頂腳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：目前無法購入，但具備高度參考價值

此物件目前狀態標示為「已售出」，因此您無法直接進行購買。然而，從置產價值與居住條件分析，該物件屬於沙鹿區高性價比的標的。

主要理由如下：

土地價值顯著：以總價 1988 萬取得 40 坪土地持分，在當地房價中具備稀缺性，長期來看保值與增值潛力優於普通公寓。
居住機能完善：輕屋齡搭配 3 房 3 廳 4 衛的大格局，兼顧家庭隱私與互動空間，且東南向採光佳，適合長期自住。
學區穩定：鄰近公立學校資源，符合傳統家庭對教育環境的需求，有利於未來轉手或租購。

總結：若您正尋求沙鹿區輕屋齡、大土地持分的透天產品，建議將此單價 (33.24 萬/坪) 及配置條件作為市場參考基準。若未來同社區或周邊出現類似物件，值得優先關注。

問與答

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