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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬
參考單價：114.93 萬/坪
地址：新竹市北區北門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：52.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.03 坪
土地面積：38.41 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立民富國小、市立成德高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視投資目的而定，自住需審慎評估。

此物件最大的亮點在於**「北門街城隍廟旁」的稀缺地段**，若您的購屋目的是商業投資（如開設餐飲、文創店或民宿），這裡的人潮與知名度能帶來顯著的曝光率，具備長期持有價值。然而，若您是作為純自住用途，則有以下三大疑點需優先釐清：

坪效比問題：52 坪僅有 1 間衛浴，對家庭居住體驗極為不便，建議詢問能否增建浴室或確認法規允許度。
產權性質風險：務必確認「住家用」登記是否能合法掛牌營業，避免因無照經營面臨罰鍰，這直接影響投資報酬率。
總價與單價考量：目前單價已達每坪 114 萬，屬於高檔價位，需確認周邊近期成交行情是否支撐此價格，以免買在高點。

總結來說，這是一筆適合具備資金實力、熟悉商業經營且能容忍老屋維護成本的投資者，對於尋求舒適居住環境的一般家庭購屋者，則建議多加考量生活機能與房屋結構後再決定。

問與答

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