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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：廣福國小、中正國中
鄰近公園：土城綜合體育場
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：廣福國小、中正國中
鄰近公園：土城綜合體育場
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於尋求投資或自營的買者來說，具備相當的吸引力，但購買前必須進行詳細的風險評估。
是否值得購買：值得列入考察名單，但需謹慎評估。
主要理由：
- 地段與客源優勢明顯：學成路位於學區核心，結合捷運與市場機能，商業價值穩定。8 米面寬是極佳的商業資產，能讓品牌更容易被看見。
- 價格與坪效具吸引力：每坪 106 萬的價格在土城商業區中尚屬合理，總價 3650 萬對於擁有寬面的店面而言，具備一定的投資報酬率空間。
- 需優先確認三大問題：
- 資訊一致性：務必核對權狀地址是否與「土城區」相符，排除標的錯誤風險。
- 屋況與貸款：36 年屋齡將直接影響貸款條件，建議事先洽詢銀行確認貸放成數，並請專業師傅評估內部維修成本。
- 租約狀況：需確認現行租約的到期日與租金收付情形，以決定是承接租約收租金，還是爭取解約後自用。
建議您在簽約前，務必親至現場查看內部結構，並諮詢專業不動產經紀人或地政士協助查調謄本，確保資產安全。
問與答
板橋大樓透天
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黃晨珺(仲介，收取服務費)
暱稱：黃晨珺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-351176
訂閱：9 (加入)
中信房屋 江翠三店 加盟店
經紀業名稱: 承品不動產經紀有限公司
證號: 103登字第268101號
作為一名房地產經紀人，我熱衷於幫助客戶找到他們理想的家園，無論是首次購房者還是經驗豐富的投資者，我都致力於提供最專業、最貼心的服務。我的工作不僅僅是銷售房產，更是通過專業知識和真誠的服務，來解決客戶的需求，實現他們的夢想。
我喜歡交朋友，並且擁有熱血助人的精神。每當看到客戶滿意的笑容，感受到他們對我工作的肯定，我都感到無比的欣慰和成就感。這些年來，我結識了許多志同道合的朋友，並通過他們的支持和信任，不斷成長和進步。
未來，我將繼續以專業和誠信為基礎，竭盡所能地為更多的客戶提供優質的房地產服務，幫助他們實現居住和投資的理想。
室內電話：02-8258-8581
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