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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4500 萬
4300 萬 - 參考單價：78.87 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
德陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：54.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.52 坪
- 土地面積：153.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：住辦/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者考慮，但需謹慎評估貸款條件與房屋狀況
此物件對於需要在台南尋找「居家 + 工作室」複合空間的買家來說是一個高性價比的選項。主要理由在於其單坪價格合理，且擁有大面寬與挑高設計，居住空間規劃（6 房 3 廳）非常充裕，同時鄰近學校與市場的生活機能完善，適合全家居住或居家辦公需求。
然而，潛在風險亦相當明確。首先，37 年屋齡的老建物意味著後續可能需要投入較高的維護成本，建議購屋前務必進行專業房屋檢驗。其次，工廠住辦類型的建物在銀行貸款額度、利息及稅費上與一般住宅不同，買家在簽約前應先向銀行確認貸方資格，避免資金規劃出現落差。若能接受老舊房屋的特性並確認融資無虞，此物件可作為具長期持有價值的資產；若純粹追求投資增值或偏好新成屋，則建議轉尋他處。
問與答
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證號: (112)南市字第00936號
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