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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1588 萬
1298 萬 - 參考單價：19.01 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
頂美三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：68.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.06 坪
- 附屬建物面積：12.22 坪
- 土地面積：22.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南中西區，擁有極佳的地理位置與寬敞的內部空間，且附設獨立車庫，對於需要大坪數自住的大家庭而言，硬體條件十分吸引人。然而，物件明確標示為「事故屋」是購屋決策中最關鍵的考量點。
是否值得購買？ 此物件適合特定需求的買家，但不建議追求高流動性或對居住氛圍敏感的購屋者入手。
主要理由如下：
- 價格與價值落差大：19 萬/坪的單價在中西區屬於低標，若購屋者能接受事故屬性帶來的心理成本，可視為以較低成本取得核心地段的大坪數房產，自用性高。
- 轉手風險需評估：由於特殊屬性，未來出售時可能會面臨買家群縮小、議價壓力大的情況。若您計劃持有十年以上自住而非短期投資，此威脅可被時間換取空間來抵銷。
- 貸款與整修預備：購屋前務必先確認合作銀行的貸管態度及核貸成數，並預留一筆房產翻新預算（考慮屋齡 21 年），以確保入住品質與居住安全。
建議若您對此事故屬性不以為意，且資金規劃充足，這是一筆具備高性價比的選擇；反之，若重視未來轉售靈活性，建議繼續尋找一般標準住宅。
問與答
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